¿Rinde comprar para arrendar en Prados del Norte (Cali)? Rentabilidad bruta de 5,5 %
En Prados del Norte (Cali) la mediana de arriendo es 1.700.000 pesos (188 avisos) y la de venta 370 millones de pesos (222 avisos).
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Más detalle en la oferta en venta de Cali.
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 1.850.000 pesos, venta 320 millones de pesos, rentabilidad 6,9 % (14,4 años de arriendo).
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 5,5 % anual; equivale a 18,1 años de arriendo para pagar el precio.
Entre 65 barrios de Cali con datos de las dos operaciones, Prados del Norte ocupa el puesto 45 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,2 %).
La tabla
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 1.700.000 pesos |
| Venta mediana | 370 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 5,5 % |
| Puesto en la ciudad | 45 de 65 |
Puedes comparar con precios de venta en Prados del Norte, Cali.
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Si un aviso queda muy por encima de la mediana, vale la pena preguntar qué incluye (parqueadero, administración, estado).
Metodología: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.